Un appel vidéo de 20 minutes avec Kacem, en français ou en anglais. On commencera par quatre questions rapides, pour que l’entretien démarre directement sur vos attentes.
Un conseiller attitré, un visage et un numéro direct, et non un formulaire de prise de contact anonyme transmis à la première personne disponible.
Les acomptes versés sur plan sont versés sur un compte de projet placé sous le contrôle des pouvoirs publics, et non dans la trésorerie du promoteur.
Visionnage de vidéos, signature électronique, virement international. Pas besoin de se rendre à Dubaï pour réserver.
Vous traitez directement avec Kacem. Pas de centre d'appels, pas de transfert vers un collaborateur moins expérimenté.
Les faits, en quelques mots
Les projets immobiliers sur plan à Dubaï ont toujours pris de la valeur au cours des trois à cinq années qui séparent leur lancement de leur livraison. C'est précisément cet intervalle qui constitue l'intérêt de l'investissement, et il disparaît une fois le bâtiment achevé.
Les revenus locatifs ne sont pas imposés aux Émirats arabes unis et il n'y a pas de taxe foncière récurrente. Le régime fiscal de votre pays d'origine s'applique toujours à vous à titre personnel ; demandez conseil à ce sujet.
Un investissement immobilier d'un montant égal ou supérieur à deux millions de dirhams peut donner droit à un visa de séjour aux Émirats arabes unis d'une durée de dix ans, renouvelable. Pour certains investisseurs, c'est cela, et non le rendement, qui constitue l'objectif réel.
La personne avec laquelle vous aurez réellement affaire
Je m’appelle Kacem, je suis consultant immobilier indépendant basé à Dubaï et je travaille exclusivement avec des acheteurs francophones en France, en Belgique, en Suisse, au Luxembourg et à Monaco.
Je ne suis pas une agence comptant une trentaine d’agents et un système de répartition des prospects. Lorsque vous m’écrivez, c’est moi qui vous réponds. Lorsque vous achetez, c’est moi qui vérifie l’enregistrement du compte séquestre auprès du promoteur, qui examine les clauses du compromis de vente relatives aux retards de livraison, et qui vous dis en toute honnêteté quand un plan de paiement semble plus avantageux sur le papier qu’en réalité.
Je travaille avec Emaar, DAMAC, Sobha, Nakheel, Imtiaz et Zoya, ce qui signifie que je n’ai aucune raison de vous orienter vers un promoteur en particulier. Ma commission est versée par le promoteur, au même taux, quel que soit le projet que vous choisissiez.
Consultant immobilier indépendant · Dubaï
La comparaison
Vous trouverez ci-dessous la comparaison qui importe : les rendements bruts indicatifs dans les villes où la plupart de mes clients ont déjà investi, comparés à ceux de Dubaï. L’imposition locale sur les revenus locatifs s’applique selon les taux en vigueur dans votre pays et n’est pas prise en compte ici.
| Marché | Rendement locatif brut indicatif | Impôt sur les revenus locatifs (local) | Taxe foncière récurrente |
|---|---|---|---|
| Paris | ≈ 3–4.5% | Oui | Oui |
| Brussels | ≈ 4–5% | Oui | Oui |
| Geneva | ≈ 2.5–3.5% | Oui | Oui |
| Luxembourg City | ≈ 3–4% | Oui | Oui |
| Dubai | ≈ 5–8% | Aucun | Aucun |
Ces fourchettes de prix sont données à titre indicatif, sans constituer ni une prévision ni une offre. Les rendements varient en fonction du quartier, de la superficie du logement et de son agencement. Votre situation fiscale personnelle en France, en Belgique, en Suisse ou au Luxembourg n’est pas affectée par la réglementation des Émirats arabes unis ; nous vous recommandons de solliciter un avis indépendant à ce sujet.
Dubailand · Cove district
Type
1–2 chambre à coucher
Passation de pouvoir
Par étapes
Dubai
Type
Studio–2 chambres, meublé
Passation de pouvoir
Par étapes
Ras Al-Khaimah
Type
villas et appartements
Passation de pouvoir
Par étapes
Meydan Horizon, Dubai
Type
Appartements et bureaux
Passation de pouvoir
Par étapes
Découvrez l’immobilier à Dubaï sous un autre angle
Des résidences de luxe et des programmes immobiliers d’exception aux guides pratiques sur l’achat immobilier à Dubaï, découvrez les projets, les lieux et les informations essentielles avant d’investir.
Pas de présentation commerciale, pas de pression. Nous examinons votre budget, les chiffres de deux ou trois projets qui correspondent réellement à vos besoins, et nous vérifions si le calendrier vous convient.
Verify me before you trust me
Every licensed broker in Dubai carries a registration number issued by the Dubai Land Department. So does every legitimate property advertisement. Here are mine. Copy them, open the DLD portal, and confirm I am who I say I am before you send me a single document.
Où se trouve réellement votre argent?
Tout projet immobilier sur plan enregistré doit placer les versements des acheteurs sur un compte séquestre supervisé par le Département foncier de Dubaï. Le promoteur ne peut prélever des fonds sur ce compte qu’au fur et à mesure de la validation des étapes de construction, et en aucun cas avant.
Votre achat est enregistré au nom du bien immobilier muni du DLD avant la remise des clés. C'est cet enregistrement provisoire qui garantit votre droit sur le bien tant que celui-ci est encore en cours de construction.
Dans le cadre d'un contrat type, vous versez 20 % à titre d'acompte et le solde au fur et à mesure que les étapes de construction sont franchies. Si le projet est interrompu, le calendrier l'est également.
Que se passe-t-il après que tu m’as envoyé un message?
En français, par WhatsApp ou par visioconférence. Je vous poserai des questions sur votre budget, sur vos objectifs (rente ou projet d'installation future) et sur votre calendrier. Si Dubaï ne correspond pas à ce que vous recherchez, je vous le dirai clairement lors de cet entretien.
Trois ou quatre projets correspondants, avec des chiffres concrets : coût total incluant les frais DLD de 4 %, échéancier de paiement, fourchette de loyers réaliste et impact des charges sur votre rendement net.
L'enregistrement du compte séquestre du promoteur, l'enregistrement du projet auprès du DLD, l'historique des remises des clés de ses précédentes réalisations. Je vous indique où trouver ces informations afin que vous puissiez les vérifier par vous-même.
Formulaire de réservation, acompte de 10 à 20 %, SPA signé par voie électronique et enregistré auprès du DLD. La plupart de mes acheteurs français et belges effectuent ces démarches sans sortir de chez eux.
Les questions que les gens me posent vraiment
Pour un objectif bien défini, oui : des rendements bruts supérieurs à ceux de la plupart des capitales européennes, aucune imposition locale sur les revenus locatifs et un marché des transactions très actif. Ce n’est toutefois pas une opération sans risque : les valeurs fluctuent, les charges techniques grèvent le rendement net et l’offre est importante dans certaines communes. La question n’est pas de savoir si Dubaï est un bon choix, mais si ce choix correspond à vos objectifs.
Tout dépend de votre objectif. Les investisseurs axés sur le rendement privilégient généralement les quartiers établis de taille moyenne dotés d’infrastructures déjà en place ; ceux qui visent la plus-value s’intéressent quant à eux aux zones où des projets de transports et d’équipements sont déjà confirmés. Je ne vais pas vous donner un top 5 générique : indiquez-moi votre budget et votre horizon d’investissement, et je vous proposerai trois zones en vous expliquant pourquoi.
Dans plusieurs quartiers, les prix des biens immobiliers d’investissement sur plan destinés aux débutants commencent bien en dessous de 1 000 000 AED, et les plans de paiement sur plan vous évitent de devoir verser la totalité du montant dès le départ. Concrètement, un premier investissement qui se loue bien et se revend facilement se situe généralement un cran au-dessus du seuil minimum absolu.
Un investissement immobilier d’un montant égal ou supérieur à 2 000 000 AED peut permettre de prétendre à un « Golden Visa » d’une durée de dix ans renouvelable, sous réserve du respect des critères en vigueur et de l’accord des autorités. En dessous de ce seuil, il existe d’autres catégories de visas assorties d’exigences différentes. Je peux vous orienter vers un spécialiste pour la procédure de demande proprement dite.
Il est fort probable que cela dépende de votre résidence fiscale et de la convention de double imposition applicable, et non de la législation des Émirats arabes unis. Les Émirats arabes unis n’imposent pas les loyers ; votre pays d’origine, lui, pourrait le faire. Je ne suis pas conseiller fiscal et je ne prétendrai pas l’être. Demandez conseil auprès d’un professionnel avant d’acheter, et non après.
Prenez le montant brut, soustrayez les frais de service, les frais de gestion (qui représentent environ 5 à 8 % du loyer) et une provision pour inoccupation. Le montant net se situe généralement entre un et deux points de pourcentage en dessous du montant brut annoncé. Je réalise ce calcul pour le logement en question avant que vous ne vous engagiez, et je me méfierais de quiconque ne le fait pas.
Pas de présentation commerciale, pas de pression. Nous examinons votre budget, les chiffres de deux ou trois projets qui correspondent réellement à vos besoins, et nous vérifions si le calendrier vous convient.
