Appartements à vendre sur plan à Dubaï, du studio au trois pièces, avec indication du prix total, du calendrier de paiement et de la fourchette de loyers réaliste avant que vous ne preniez votre décision.
Un appel vidéo de 20 minutes avec Kacem, en français ou en anglais. On commencera par quatre questions rapides, pour que l’entretien démarre directement sur vos attentes.
Un conseiller attitré, un visage et un numéro direct, et non un formulaire de prise de contact anonyme transmis à la première personne disponible.
Les acomptes versés sur plan sont versés sur un compte de projet placé sous le contrôle des pouvoirs publics, et non dans la trésorerie du promoteur.
Visionnage de vidéos, signature électronique, virement international. Pas besoin de se rendre à Dubaï pour réserver.
Vous traitez directement avec Kacem. Pas de centre d'appels, pas de transfert vers un collaborateur moins expérimenté.
Ce que vous obtenez pour votre argent
Le plus petit logement qui se loue encore bien. Compact, généralement situé dans des communes de la banlieue, et celui qui se loue le plus rapidement. Les charges représentent une part proportionnellement plus importante, il faut donc vérifier le loyer net, et non le loyer brut.
C'est la superficie d'appartement la plus courante à Dubaï et la plus facile à revendre, que ce soit avant ou après la remise des clés. Si vous recherchez une solution de sortie qui ne dépende pas de la recherche d'un acheteur spécifique, c'est généralement celle-ci qu'il vous faut.
Des baux plus longs, un taux de rotation plus faible, et le segment sur lequel les particuliers européens achètent lorsqu'ils envisagent de déménager à terme. Un rendement brut plus faible, mais un taux d'occupation plus stable.
La personne avec laquelle vous aurez réellement affaire
Je m’appelle Kacem, je suis consultant immobilier indépendant basé à Dubaï et je travaille exclusivement avec des acheteurs francophones en France, en Belgique, en Suisse, au Luxembourg et à Monaco.
Je ne suis pas une agence comptant une trentaine d’agents et un système de répartition des prospects. Lorsque vous m’écrivez, c’est moi qui vous réponds. Lorsque vous achetez, c’est moi qui vérifie l’enregistrement du compte séquestre auprès du promoteur, qui examine les clauses du compromis de vente relatives aux retards de livraison, et qui vous dis en toute honnêteté quand un plan de paiement semble plus avantageux sur le papier qu’en réalité.
Je travaille avec Emaar, DAMAC, Sobha, Nakheel, Imtiaz et Zoya, ce qui signifie que je n’ai aucune raison de vous orienter vers un promoteur en particulier. Ma commission est versée par le promoteur, au même taux, quel que soit le projet que vous choisissiez.
Consultant immobilier indépendant · Dubaï
Types d’appartements
Le choix du logement dépend de ce que vous recherchez : un rendement, une bonne liquidité à la revente ou un endroit où vous pourriez un jour vous installer. Ces trois critères orientent vers des appartements différents.
| Typologie | Convient surtout à | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Studio | Rendement brut le plus élevé, location la plus rapide, capital exposé le plus faible | Les charges pèsent proportionnellement plus sur un petit loyer — vérifiez toujours le net |
| 1 chambre | La typologie la plus liquide à la revente à Dubaï ; demande locative soutenue toute l’année | Offre abondante dans certains quartiers ; l’emplacement compte plus que la finition |
| 2 chambres | Locataires familiaux, baux plus longs, rotation et vacance réduites | Rendement brut plus faible ; capital immobilisé plus important par unité |
| 3 chambres et+ | Acquéreurs pour usage propre et baux familiaux de longue durée | Vivier locatif plus étroit ; location plus lente si le prix dépasse la norme du quartier |
Ligne mise en avant : la typologie que je recommande le plus souvent à un primo-acquéreur à Dubaï qui veut pouvoir ressortir facilement.
Dubailand · Cove district
Type
1–2 chambre à coucher
Passation de pouvoir
Par étapes
Dubai
Type
Studio–2 chambres, meublé
Passation de pouvoir
Par étapes
Ras Al-Khaimah
Type
villas et appartements
Passation de pouvoir
Par étapes
Meydan Horizon, Dubai
Type
Appartements et bureaux
Passation de pouvoir
Par étapes
Découvrez l’immobilier à Dubaï sous un autre angle
Des résidences de luxe et des programmes immobiliers d’exception aux guides pratiques sur l’achat immobilier à Dubaï, découvrez les projets, les lieux et les informations essentielles avant d’investir.
Pas de présentation commerciale, pas de pression. Nous examinons votre budget, les chiffres de deux ou trois projets qui correspondent réellement à vos besoins, et nous vérifions si le calendrier vous convient.
Verify me before you trust me
Every licensed broker in Dubai carries a registration number issued by the Dubai Land Department. So does every legitimate property advertisement. Here are mine. Copy them, open the DLD portal, and confirm I am who I say I am before you send me a single document.
Où se trouve réellement votre argent?
Tout projet immobilier sur plan enregistré doit placer les versements des acheteurs sur un compte séquestre supervisé par le Département foncier de Dubaï. Le promoteur ne peut prélever des fonds sur ce compte qu’au fur et à mesure de la validation des étapes de construction, et en aucun cas avant.
Votre achat est enregistré au nom du bien immobilier muni du DLD avant la remise des clés. C'est cet enregistrement provisoire qui garantit votre droit sur le bien tant que celui-ci est encore en cours de construction.
Dans le cadre d'un contrat type, vous versez 20 % à titre d'acompte et le solde au fur et à mesure que les étapes de construction sont franchies. Si le projet est interrompu, le calendrier l'est également.
Que se passe-t-il après que tu m’as envoyé un message?
En français, par WhatsApp ou par visioconférence. Je vous poserai des questions sur votre budget, sur vos objectifs (rente ou projet d'installation future) et sur votre calendrier. Si Dubaï ne correspond pas à ce que vous recherchez, je vous le dirai clairement lors de cet entretien.
Trois ou quatre projets correspondants, avec des chiffres concrets : coût total incluant les frais DLD de 4 %, échéancier de paiement, fourchette de loyers réaliste et impact des charges sur votre rendement net.
L'enregistrement du compte séquestre du promoteur, l'enregistrement du projet auprès du DLD, l'historique des remises des clés de ses précédentes réalisations. Je vous indique où trouver ces informations afin que vous puissiez les vérifier par vous-même.
Formulaire de réservation, acompte de 10 à 20 %, SPA signé par voie électronique et enregistré auprès du DLD. La plupart de mes acheteurs français et belges effectuent ces démarches sans sortir de chez eux.
Les questions que les gens me posent vraiment
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent détenir un appartement en pleine propriété dans les zones freehold de Dubaï, sans condition de résidence ni restriction de nationalité. La propriété est enregistrée à votre nom auprès du Dubai Land Department.
Il existe des appartements sous 600 000 AED, mais ceux qui méritent d’être détenus se situent généralement un cran au-dessus, là où le quartier dispose d’infrastructures achevées et d’un vrai marché locatif. Je préfère vous montrer un ticket d’entrée un peu plus élevé qui se loue réellement plutôt que le prix le plus bas d’un portail.
Les rendements bruts se situent couramment autour de 5 à 8 % selon le quartier, la taille et le caractère meublé ou non. C’est le net qui compte : déduisez les charges, les frais de gestion et la vacance. Je modélise le net pour toute unité avant que vous ne vous engagiez.
Certains projets sur plan sont livrés entièrement meublés, ce qui raccourcit le délai entre la livraison et le premier locataire. D’autres sont livrés nus. C’est précisé au contrat de vente et cela modifie sensiblement votre coût initial comme votre loyer atteignable.
Les charges sont calculées au pied carré et varient fortement selon l’immeuble et le niveau de prestations. C’est le poste le plus souvent sous-estimé dans un achat d’appartement à Dubaï. Je vous communique le montant prévisionnel du projet concerné avant la réservation.
Des prêts non-résidents existent auprès des banques émiriennes, avec un apport généralement supérieur à celui demandé aux résidents. La plupart des acquéreurs sur plan utilisent plutôt l’échéancier du promoteur, qui étale le coût sur la construction sans passer par une banque.
Pas de présentation commerciale, pas de pression. Nous examinons votre budget, les chiffres de deux ou trois projets qui correspondent réellement à vos besoins, et nous vérifions si le calendrier vous convient.
