Les nouveaux programmes immobiliers et les projets sur plan à Dubaï, passés en revue un par un lors d’un appel vidéo de 20 minutes avec un conseiller francophone qui vous indiquera ceux à éviter.
Un appel vidéo de 20 minutes avec Kacem, en français ou en anglais. On commencera par quatre questions rapides, pour que l’entretien démarre directement sur vos attentes.
Un conseiller attitré, un visage et un numéro direct, et non un formulaire de prise de contact anonyme transmis à la première personne disponible.
Les acomptes versés sur plan sont versés sur un compte de projet placé sous le contrôle des pouvoirs publics, et non dans la trésorerie du promoteur.
Visionnage de vidéos, signature électronique, virement international. Pas besoin de se rendre à Dubaï pour réserver.
Vous traitez directement avec Kacem. Pas de centre d'appels, pas de transfert vers un collaborateur moins expérimenté.
Pourquoi acheter sur plan, et pourquoi maintenant?
Les projets immobiliers sur plan à Dubaï ont toujours pris de la valeur au cours des trois à cinq années qui séparent leur lancement de leur livraison. C'est précisément cet intervalle qui constitue l'intérêt de l'investissement, et il disparaît une fois le bâtiment achevé.
La plupart des projets immobiliers sur plan à Dubaï exigent un acompte de 20 % pour réserver le bien, le reste étant réparti sur la durée de la construction. Vous devenez ainsi propriétaire d'un bien immobilier pour une fraction de son prix.
À Dubaï, les loyers ne sont soumis ni à l'impôt sur le revenu ni à la taxe foncière annuelle. Le montant que le locataire verse vous revient intégralement, hors charges et frais de gestion.
La personne avec laquelle vous aurez réellement affaire
Je m’appelle Kacem, je suis consultant immobilier indépendant basé à Dubaï et je travaille exclusivement avec des acheteurs francophones en France, en Belgique, en Suisse, au Luxembourg et à Monaco.
Je ne suis pas une agence comptant une trentaine d’agents et un système de répartition des prospects. Lorsque vous m’écrivez, c’est moi qui vous réponds. Lorsque vous achetez, c’est moi qui vérifie l’enregistrement du compte séquestre auprès du promoteur, qui examine les clauses du compromis de vente relatives aux retards de livraison, et qui vous dis en toute honnêteté quand un plan de paiement semble plus avantageux sur le papier qu’en réalité.
Je travaille avec Emaar, DAMAC, Sobha, Nakheel, Imtiaz et Zoya, ce qui signifie que je n’ai aucune raison de vous orienter vers un promoteur en particulier. Ma commission est versée par le promoteur, au même taux, quel que soit le projet que vous choisissiez.
Consultant immobilier indépendant · Dubaï
Les mécanismes
C’est la partie que la plupart des sites web omettent. À Dubaï, les programmes immobiliers sur plan sont soumis à un processus réglementé, si une étape fait défaut dans le projet qui vous est présenté, c’est le signe qu’il faut renoncer.
Vous signez un formulaire de réservation et versez un acompte, généralement compris entre 5 et 10 %. À ce moment-là, le logement est retiré du marché et réservé à votre nom.
Le contrat d'achat-vente est signé et la transaction enregistrée auprès du Service foncier de Dubaï via le système Oqood. Ce titre constitue votre titre de propriété provisoire pendant la construction de l'immeuble.
Vous réglez le solde par tranches, au fur et à mesure que le promoteur certifie l'avancement des travaux. Les fonds sont versés sur le compte séquestre du projet, sur lequel le promoteur ne peut prélever des sommes qu'à mesure que les étapes clés sont franchies.
Une fois la transaction finalisée, vous réglez le dernier versement, le titre de propriété est établi à votre nom, et vous pouvez soit récupérer les clés, soit confier directement le bien à une agence immobilière spécialisée dans la location.
Dubailand · Cove district
Type
1–2 chambre à coucher
Passation de pouvoir
Par étapes
Dubai
Type
Studio–2 chambres, meublé
Passation de pouvoir
Par étapes
Ras Al-Khaimah
Type
villas et appartements
Passation de pouvoir
Par étapes
Meydan Horizon, Dubai
Type
Appartements et bureaux
Passation de pouvoir
Par étapes
Découvrez l’immobilier à Dubaï sous un autre angle
Des résidences de luxe et des programmes immobiliers d’exception aux guides pratiques sur l’achat immobilier à Dubaï, découvrez les projets, les lieux et les informations essentielles avant d’investir.
Pas de présentation commerciale, pas de pression. Nous examinons votre budget, les chiffres de deux ou trois projets qui correspondent réellement à vos besoins, et nous vérifions si le calendrier vous convient.
Verify me before you trust me
Every licensed broker in Dubai carries a registration number issued by the Dubai Land Department. So does every legitimate property advertisement. Here are mine. Copy them, open the DLD portal, and confirm I am who I say I am before you send me a single document.
Où se trouve réellement votre argent?
Tout projet immobilier sur plan enregistré doit placer les versements des acheteurs sur un compte séquestre supervisé par le Département foncier de Dubaï. Le promoteur ne peut prélever des fonds sur ce compte qu’au fur et à mesure de la validation des étapes de construction, et en aucun cas avant.
Votre achat est enregistré au nom du bien immobilier muni du DLD avant la remise des clés. C'est cet enregistrement provisoire qui garantit votre droit sur le bien tant que celui-ci est encore en cours de construction.
Dans le cadre d'un contrat type, vous versez 20 % à titre d'acompte et le solde au fur et à mesure que les étapes de construction sont franchies. Si le projet est interrompu, le calendrier l'est également.
Que se passe-t-il après que tu m’as envoyé un message?
En français, par WhatsApp ou par visioconférence. Je vous poserai des questions sur votre budget, sur vos objectifs (rente ou projet d'installation future) et sur votre calendrier. Si Dubaï ne correspond pas à ce que vous recherchez, je vous le dirai clairement lors de cet entretien.
Trois ou quatre projets correspondants, avec des chiffres concrets : coût total incluant les frais DLD de 4 %, échéancier de paiement, fourchette de loyers réaliste et impact des charges sur votre rendement net.
L'enregistrement du compte séquestre du promoteur, l'enregistrement du projet auprès du DLD, l'historique des remises des clés de ses précédentes réalisations. Je vous indique où trouver ces informations afin que vous puissiez les vérifier par vous-même.
Formulaire de réservation, acompte de 10 à 20 %, SPA signé par voie électronique et enregistré auprès du DLD. La plupart de mes acheteurs français et belges effectuent ces démarches sans sortir de chez eux.
Les questions que les gens me posent vraiment
Un bien immobilier sur plan est un bien que l’on achète avant sa construction, directement auprès du promoteur. Vous réservez un logement spécifique, effectuez des versements échelonnés en fonction des étapes de construction, puis prenez possession du bien une fois celui-ci achevé. À Dubaï, les projets immobiliers sur plan doivent être enregistrés auprès du Département foncier de Dubaï et les fonds des acheteurs doivent être placés sur un compte séquestre contrôlé.
Le cadre réglementaire est véritablement solide : comptes de garantie, enregistrement obligatoire des projets et enregistrement provisoire de la propriété sur le système Oqood. Le risque qui subsiste est propre à chaque promoteur, ses antécédents en matière de livraison, sa solidité financière et la manière dont le contrat traite les retards. C’est ce que je vérifie avant de formuler une recommandation, et je vous montre comment vous pouvez le vérifier vous-même.
Oui. La réservation, le compromis de vente et l’enregistrement auprès du DLD peuvent tous être effectués à distance grâce à la signature électronique et à un virement international. La plupart de mes acheteurs français, belges et suisses réservent sans se déplacer. Cela dit, je recommande une visite avant la remise des clés si le montant de l’achat est important.
Prévoyez environ 4 % de frais de transfert auprès du Département foncier de Dubaï, des frais administratifs d’enregistrement de quelques milliers de dirhams, ainsi que les frais d’enregistrement de l’Oqood pour les biens sur plan. La commission d’agence sur les nouveaux programmes immobiliers est généralement prise en charge par le promoteur, et non par vous. Je vous communique le montant total avant que vous ne vous engagiez.
Emaar, DAMAC, Sobha, Nakheel, Imtiaz et Zoya, entre autres. Étant donné que ma commission, versée par le promoteur, est calculée selon un taux identique quel que soit le projet, je n’ai aucune raison financière de vous orienter vers l’un plutôt que vers l’autre.
En général, il faut compter trois à quatre ans à compter du lancement pour une tour, parfois moins pour les immeubles de faible hauteur. La date de remise des clés est précisée dans le contrat de vente, tout comme le délai de tolérance et les mesures prévues en cas de retard. Je passe en revue ces clauses avec vous avant que vous ne signiez.
Pas de présentation commerciale, pas de pression. Nous examinons votre budget, les chiffres de deux ou trois projets qui correspondent réellement à vos besoins, et nous vérifions si le calendrier vous convient.
